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Investir dans la pierre allemande avec la SCPI Eurovalys

Profitez de l’immobilier allemand avec la SCPI Eurovalys de la société de gestion Advenis ! Cette société civile de placement immobilier constitue son patrimoine en outre Rhin en effet, lequel est composé d’immeubles de bureaux à 98%, le reste étant des résidences principales. Eurovalys a été créé en 2015 et est une SCPI de rendement à capital variable.

 

Quelles sont les performances ?

Les performances les plus parlantes sont celles provenant du taux de distribution sur valeur de marché ou TDVM, qui exprime le rendement du produit. Pour cette SCPI, celui-ci est de 4.50% en 2020. On peut d’ailleurs avancer que ce taux est resté stable depuis 2016 à 2018, c’est-à-dire sur 3 années de suite, puisqu’il est de 4.50% également. Il a cependant connu une légère hausse en 2019, 4.53%.

De même, le prix de la part reflète les performances d’une SCPI ; pour Eurovalys, celui-ci connaît également une stabilité certaine puisqu’il est de 1000 euros depuis son année de lancement en 2015 jusqu’en 2018. Deux revalorisations successives ont ensuite eu lieu en 2019, ramenant le prix à 1008 euros, puis en 2020, 1015 euros. Ce prix a d’ailleurs été maintenu pour l’année 2021.

La capitalisation pour cette SCPI est 611.4 M€ en 2020, et la collecte nette est de 163 M€, toujours pour la même année.

 

Le parc immobilier

Plusieurs acquisitions ont été réalisées au cours de l’année 2020, exclusivement en Allemagne, de même qu’en 2021 au cours des deux premiers mois du premier trimestre. Eurovalys gère une surface totale de 274 km². Comme énoncé plus haut, ce sont les immeubles de bureaux qui occupent la quasi-totalité du patrimoine de cette SCPI étrangère. Malgré la généralisation du télétravail un peu partout dans le monde, y compris en Allemagne, les baux sont demeurés stables et les locataires ont pu s’acquitter de leurs loyers, d’où le maintien du taux de distribution malgré la période de crise.

 

Des revenus locatifs en euros et une fiscalité allégée

L’avantage avec Eurovalys, c’est de continuer à percevoir des revenus en euros tandis que la fiscalité est allégée. Rappelons que celle-ci est plutôt contraignante pour les revenus taxés en France, ce qui n’est pas le cas pour ceux des pays étrangers. Le prix du mètre carré lui-même est moins élevé qu’en France dans les grandes villes, tandis que la tension locative est quasi la même. Par ailleurs, le pouvoir d’achat des ménages en Allemagne est élevé, ce qui donne lieu à un faible taux de vacance locative.

 

Pourquoi opter pour la SCPI Eurovalys

Compte tenu des données dont nous venons de faire mention, investir via Eurovalys est la garantie d’un rendement plus ou moins stable en tout temps. La société de gestion table également sur une réduction de la prise des risques tout en considérant les différentes opportunités en matière d’acquisition.

Comme toute SCPI, Eurovalys génère des dividendes et ceux-ci connaissent, eux aussi, une stabilité manifeste : 45 euros par part sur les 3 premières années 2016 à 2018, puis une augmentation à 45.68 euros en 2019 et 45.67 euros en 2020.

L’investisseur profite des mêmes avantages que celui qui gère de l’immobilier allemand en direct : taux d’occupation stable, loyers plus ou moins garantis. Ce, avec en plus la gestion locative déléguée et la possibilité de profiter de l’expertise de la société de gestion.

 

Autres informations sur Eurovalys

Eurovalys compte 8362 porteurs de parts en 2020, avec 602 319 parts émises. Pour rejoindre ces associés, prévoir des frais de souscription de 11.40% et des frais de gestion de 12%. Quant au prix de la part pour 2021, il est de 1015 euros, si la valeur de réalisation au 31 décembre 2020 est de 856.39 euros et la valeur de retrait de 899.29 euros.

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